有网友在城市留言板问黑泥湖村能不能拆、什么时候拆，9月9日得到江岸区住更局转述回复：第二次征地预公告发布后，改造方案没和黑泥湖村村集体达成一致，相关征地征收已经停止，后面重新达成共识再推进。 这个回复没在留言板公开检索到全文，信息来自网友转发。它把一个很实际的局面摆出来了：预公告发了、评估报名做了，但村集体不点头，二期还是停。 2025年12月30日江岸区发过岸土告字〔2025〕3号，二期位于后湖街道黑泥湖村，总面积2.5746公顷，折25746平方米、约38.62亩。预公告写得很直接，目的是消除安全隐患、改善基础设施、完善城市功能。 2026年1月14日江岸区住更局又发过二期补偿评估报名，范围按上述预公告走，总户数约66户，土地2.5746公顷，房屋建筑面积约2.58万平方米，评估报名1月14日到1月20日，要求一级房地产评估资质、4名以上注册估价师参与。 从预公告到评估报名，流程是在往前推的。结果9月又说停，说明问题不在“有没有发公告”，而在方案本身没谈拢。 一期是另一回事。相关网络信息称2025年8月8日岸土告字〔2025〕2号，1号地块在温馨路与建设新村路交汇处，0.3497公顷、约5.52亩，涉及房屋已拆除。一期小、二期大，两个地块的推进状态差很多。 二期难，难在它是集体土地。 按湖北土地征收程序，预公告之后要做现状调查，查土地权属、地类、面积，也查村民住宅、附着物、青苗；调查结果要集体经济组织、权利人确认。黑泥湖不是单纯给几户房东算补偿，背后还有村集体资产、留地、产业用房、还建比例、社保、后期收益。 政府出补偿标准是一层，村集体认不认是另一层。66户住宅只是表面样本，村集体要看整块地收走以后，剩余资产怎么管、村民长远收入怎么补。这个账没对齐，预公告也可以暂停。 微更新这条线没停。 江岸区黑泥湖村基础设施改造提升项目，范围在京广铁路线以北、百步亭花园路西南、怡和路以东、汉铁初中以南。公开招标计划里估发包价约2.478亿元。 具体量很细：房屋修缮46907平方米，外立面整治93814平方米，消防通道30053平方米，拆除平整2544.31平方米，再配公共服务设施、道路、给排水、强弱电、数字化监测、路边车位和充电桩。 设计2026年1月20日中标，武汉市民用建筑设计研究院做，报价约340.55万元；勘察2月相关中标，中南勘察基础工程有限公司报价约82.24万元。武汉城投民用院后来披露，整个微更新区域约21.26公顷、318.9亩，属于武汉“五改四好”2025—2027第一批片区项目。 也就是说，不碰二期征地，村里消防、外立面、管网、停车这些事仍在走设计和勘察。居民日常感知到的变化，可能先从这些小修小补来，不一定要等征地重启。 武汉这两年城中村思路也变了。 “十五五”城市更新规划写得很清楚，城中村一村一策，分拆除新建、整治提升、拆整结合；同时落实“一项目两方案”，安置可以用安置房、货币化、专项借款买存量房，也提房票、以旧换新。 黑泥湖走的就是拆整结合。一期小地块拆，二期若重启动再谈征收；大面积老房子不推平，改修消防、改管网、改外立面。这个方向和国家防止大拆大建是一致的，但也把协商成本放大了。 过去大拆大建，矛盾集中在“赔多少”；现在拆整结合，矛盾会变成“哪块拆、哪块留、留下来怎么管、集体资产怎么增值”。村民关心的不一定是全部拆迁，可能是还建位置、租金中断、老人搬走不方便；村集体还要看产业留地、公共设施、长期分红。 后湖这个位置让方案更敏感。周边成熟小区多，黑泥湖如果全拆，腾地价值高，但成本和安置压力也高；如果只微更新，居民住得更安全，可二期空地释放不出来，道路和公服补短板会慢一点。 现在能确认的事实只有几条：二期预公告已发、评估曾报名、9月转述回复称因村集体未一致而停止；微更新设计勘察已招，工程量按46907平方米修缮、93814平方米外立面、30053平方米消防通道推进。 至于后面是重出补偿方案、增加留地或产业返还，还是维持微更新为主，官方没给新时间表。留言板那句“形成一致再推进”，本质是把决定权交回协商桌，不按预公告自动往下走。 特别